Сравнение аренды и покупки жилья
Введите параметры и нажмите «Рассчитать»
Например: Стоимость квартиры = 5000000 ₽, Первоначальный взнос = 20 %, Ипотечная ставка = 15 % год
Калькулятор сравнивает совокупные затраты на аренду и ипотеку с учётом инфляции, роста цен на недвижимость и альтернативного инвестирования первоначального взноса.
Ипотека выгоднее, когда ставка по ипотеке низкая (до 10%), первоначальный взнос высокий (от 30%), рост цен на жильё опережает рост арендных ставок, и вы планируете жить на одном месте более 5–7 лет. При высоких ставках (15%+) аренда часто экономически предпочтительнее на горизонте 5–10 лет.
Точка безубыточности — срок, после которого совокупные расходы на ипотеку (платёж + начальные расходы) становятся меньше совокупных расходов на аренду. До этого момента аренда может быть выгоднее. Обычно составляет 3–8 лет в зависимости от условий.
Калькулятор учитывает рост арендных ставок через параметр "Ежегодный рост аренды". Для точного учёта инфляции используйте реальные исторические данные по вашему региону: в среднем арендные ставки в России растут на 5–8% в год в городах с дефицитом жилья.
