Аннуитетная и дифференцированная схемы платежей
Аннуитетный платёж считается по ставке и сроку: кредит 3 млн ₽ под 15 % на 20 лет даёт платёж 39 504 ₽ в месяц и переплату 6,48 млн ₽. Дифференцированная схема на этих условиях дешевле почти на 2 млн ₽.
Рассчитайте бесплатно — получите смету и документы
Ипотечный калькулятор рассчитывает ежемесячный платёж, переплату и полную стоимость кредита для аннуитетной и дифференцированной схемы погашения.
Аннуитет: P = S × r(1+r)^n / ((1+r)^n − 1), r — месячная ставка, n — месяцев.
Квартира 3 600 000 ₽, первый взнос 600 000 ₽, ставка 15 %, срок 20 лет, аннуитет. Кредит: 3 000 000 ₽. Платёж: 39 504 ₽. Всего выплат: 9 480 885 ₽, переплата 6 480 885 ₽. Дифференцированная схема дешевле на 1 962 135 ₽.
Шаг 1
Укажите параметры для калькулятора «Ипотечный кредит» по фактическим размерам проекта и проверьте единицы измерения.
Шаг 2
Получите результат и сверьте объёмы, материалы и технические параметры с проектом и условиями объекта.
Шаг 3
Используйте ведомость материалов и техническую карту; смета и коммерческое предложение доступны при включённом сметном режиме.
При аннуитете платёж одинаков весь срок — удобно планировать бюджет. При дифференцированной схеме первые платежи больше, но суммарная переплата ниже, так как тело долга гасится быстрее.
Чем больше взнос, тем меньше тело кредита и, соответственно, меньше сумма начисляемых процентов. Взнос 20–30% от стоимости жилья существенно снижает итоговую переплату.
Первые 12 месяцев — самый информативный период: видна структура платежа, доля процентов и основного долга. В PDF-экспорте также сохраняется эта таблица для сравнения предложений разных банков.
