«Под ключ» — размытое понятие: у разных подрядчиков в него входит разный объём работ. Поэтому первое правило — уточнять состав, а не сравнивать голые цифры.
Ниже — из каких этапов складывается дом под ключ, чем он отличается от «коробки» и «предчистовой», и как посчитать смету под свой проект бесплатно.
Реальный расчёт-ориентир
Расчёт по реальному проекту одноэтажного дома из газоблока. Работы посчитаны по стартовым ориентирам расценкам, материалы — по ориентировочным рыночным ценам. Ниже — два варианта фасада.
| Вариант фасада | Работы | Материалы | Итого | За м² |
|---|---|---|---|---|
| Газоблок + мокрый фасадУтеплитель 100 мм (плотность 80), сетка с клеем, декоративный короед. | 1 591 729 ₽ | 2 062 764 ₽ | 3 654 493 ₽ | 41 210 ₽ |
| Газоблок + облицовочный кирпичПолуторный кирпич 250×120×88, воздушный зазор, гибкие связи. | 1 717 777 ₽ | 2 079 764 ₽ | 3 797 541 ₽ | 42 823 ₽ |
Цифры ориентировочные и приведены для понимания порядка затрат: они зависят от региона, геологии, проекта и подрядчика. Полная смета с работами, материалами и порядком выполнения — на странице проекта.
Открыть проект со сметой и порядком работКак правило: фундамент, коробка со стенами и перекрытиями, кровля, окна и двери, инженерные системы (отопление, водоснабжение, канализация, электрика) и чистовая отделка. Иногда — благоустройство и мебель, иногда нет.
Уровни готовности отличают: «коробка» (фундамент + стены + кровля), «под чистовую» (плюс инженерия и черновая отделка), «под ключ» (плюс чистовая отделка). Всегда сверяйте перечень работ по договору.
Ориентировочно доли: фундамент 15–20%, коробка 25–30%, кровля 10–15%, инженерия 15–20%, отделка 20–25%, окна/двери/прочее 5–10%. Значения усреднённые и зависят от проекта, материала и региона.
Чтобы получить смету под ключ, посчитайте объёмы по этапам калькуляторами и подставьте цены работ из народных расценок своего региона — итог оформите договором и приложением-сметой.
Посчитайте объёмы калькуляторами, проверьте цены работ по расценкам региона, соберите смету и оформите документы. Все инструменты бесплатны.
Цены на странице ориентировочные. Итоговая стоимость зависит от проекта, геологии, региона и подрядчика; перед стройкой нужны геология и конструктивный расчёт.
Обычно фундамент, коробка, кровля, окна и двери, инженерные системы и чистовая отделка. Точный состав всегда зависит от договора — сверяйте перечень работ, а не только итоговую сумму.
«Коробка» — это фундамент, стены и кровля без отделки и инженерии. «Под ключ» добавляет окна, инженерные системы и чистовую отделку. Между ними есть «под чистовую» — с инженерией и черновой отделкой.
Ориентировочно: фундамент 15–20%, коробка 25–30%, кровля 10–15%, инженерные системы 15–20%, отделка 20–25%, окна/двери/прочее 5–10%. Доли сильно зависят от проекта, материала и региона.
Посчитайте объёмы материалов калькуляторами (фундамент, стены, кровля), затем перенесите работы и материалы в «Свою смету» и подставьте цены за единицу из расценок по региону. Итог можно скачать и приложить к договору.
Да. Калькуляторы, своя смета, народные расценки и шаблоны документов (договор, смета-приложение, акты) доступны бесплатно и без регистрации.
